Обычно берут по квадратуре кондиционер, хотя для больших домов загородных, такой вариант только если на одну комнату брать. Лучше рассмотреть монтаж вентиляции за м2 , тогда все комнаты будут проветриваться системой. при наличии сырого подвала или тонких стен без теплоизоляции, точно не лишним будет.